京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT發(fā)行 北京銀行認(rèn)購2143.54萬元

1月6日消息，北京銀行作為投資者參與戰(zhàn)略配售的“嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT”日前順利發(fā)行，市場(chǎng)第三單倉儲(chǔ)物流公募REITs項(xiàng)目順利落地。

據(jù)悉，該項(xiàng)目的原始權(quán)益人為北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司，基礎(chǔ)資產(chǎn)為具備互聯(lián)網(wǎng)零售屬性的京東“亞洲一號(hào)”高標(biāo)倉，總建筑面積35.1萬平方米，分別位于重慶和武漢兩個(gè)國家級(jí)流通節(jié)點(diǎn)城市，以及京津冀城市群重點(diǎn)區(qū)域城市廊坊。

本項(xiàng)目擬募集資金16.38億元，北京銀行成功參與戰(zhàn)略配售，認(rèn)購金額2143.54萬元。

據(jù)了解，12月26日，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT）正式獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)行批文，并于1月5日開放公眾端認(rèn)購。這標(biāo)志著市場(chǎng)將迎來首只民企倉儲(chǔ)物流公募REIT，也是市場(chǎng)上首單由民營500強(qiáng)企業(yè)作為原始權(quán)益人正式申報(bào)的倉儲(chǔ)物流類公募REIT。

資料顯示，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括京東旗下的三個(gè)現(xiàn)代化倉儲(chǔ)物流園項(xiàng)目，其中代表國內(nèi)規(guī)模及自動(dòng)化最高水平的現(xiàn)代化智能物流項(xiàng)目——京東“亞洲一號(hào)”也在此次申報(bào)的目標(biāo)資產(chǎn)中。具體來看，分別為京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱重慶項(xiàng)目）、京東商城亞洲1號(hào)倉儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱武漢項(xiàng)目）、京東亞洲一號(hào)廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱廊坊項(xiàng)目）。

嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)包括重慶、武漢和廊坊3處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積35.1萬平方米。三處物流園出租率均達(dá)到100%滿租狀態(tài)，租約長(zhǎng)度為5~6年，高于行業(yè)平均水平的3年，運(yùn)營高效穩(wěn)定，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

圖源：嘉實(shí)基金HARVEST FUND，下同

值得一提的是，該項(xiàng)目所持有的三大倉儲(chǔ)項(xiàng)目均為我國物流倉儲(chǔ)中稀缺的高標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)（簡(jiǎn)稱高標(biāo)倉）。相比普通物流倉儲(chǔ)，高標(biāo)倉得益于專業(yè)的選址邏輯、先進(jìn)和完善的建筑結(jié)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)的支持，能夠?qū)崿F(xiàn)物流規(guī)?；?yīng)、提高揀選效率和準(zhǔn)確性、優(yōu)化倉庫使用效率、降低倉儲(chǔ)使用成本等。

除了稀缺的高標(biāo)倉外，所處位置核心也是嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT的一大亮點(diǎn)。

從此前上交所公示的申報(bào)資料來看，嘉實(shí)京東倉儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)的三個(gè)項(xiàng)目，分別位于重慶、武漢2個(gè)國家級(jí)流通節(jié)點(diǎn)城市，以及京津冀城市群重點(diǎn)區(qū)域城市廊坊。其中，重慶項(xiàng)目為西南區(qū)域重要的中轉(zhuǎn)配送中心，地處重慶市巴南區(qū)南彭貿(mào)易物流基地；武漢項(xiàng)目地處武漢臨空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是全國物流網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之一。而廊坊項(xiàng)目則地處北京、天津兩大直轄市之間的廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，承載了北京外溢的區(qū)域性物流商貿(mào)職能，與京津國際化物流體系相互補(bǔ)充。