2021年北京倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)空置率低于3%

1月13日消息，近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告稱，2021全年，北京倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)新增供應(yīng)量總計(jì)13.9萬平方米，同比增長(zhǎng)73%。

2021全年，北京倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)空置率均維持在3%以下，推動(dòng)租金以5.6%的年度增速上漲。在“城配”需求的推動(dòng)下，到達(dá)中心城區(qū)更便利的馬駒橋、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域租金漲幅最快，其他區(qū)域也有不同程度的增長(zhǎng)。

圖源：CBRE世邦魏理仕 

2021全年，第三方物流成交租賃達(dá)總成交面積61%；電商零售雖然直接租賃面積只占15%，但通過物流外包間接貢獻(xiàn)第三方物流需求。與此同時(shí)，在空置率及租金方面，北京倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)空置率連續(xù)兩個(gè)季度環(huán)比上升至2.3%，而平均租金環(huán)比上漲0.7%至每月每平方米53.7元，租金漲幅連續(xù)兩個(gè)季度低于1%，較2021年上半年明顯放緩。

值得一提的是，2021年第四季度，天津及廊坊市場(chǎng)共計(jì)入市四個(gè)項(xiàng)目合計(jì)體量43.7萬平方米。全年京津廊市場(chǎng)新增供應(yīng)總量達(dá)164.6萬平方米，其中天津占44%，廊坊占48%，兩地新增供應(yīng)量均創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

圖源：CBRE世邦魏理仕 

從租戶變化情況來看，其升級(jí)更替頗為活躍?！半娚坦?jié)”過后短租騰退面積很快被租期更長(zhǎng)、租金承受能力更高的租戶消化，加之第四季度內(nèi)錄得電商零售及冬奧會(huì)相關(guān)第三方物流的大面積租賃成交，使得凈吸納量環(huán)比回升至約3萬平方米。2021全年，第三方物流成交租賃達(dá)總成交面積61%；電商零售雖然直接租賃面積只占15%，但通過物流外包間接貢獻(xiàn)第三方物流需求。

圖源：CBRE世邦魏理仕 

對(duì)于倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)的未來走勢(shì)，世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹指出，2022年預(yù)計(jì)北京將有35萬平方米的新增供應(yīng)入市，可租面積增多帶動(dòng)新租需求活躍。

鑒于北京城內(nèi)民生剛需長(zhǎng)期占據(jù)主導(dǎo)地位，同時(shí)為承接2022年冬奧會(huì)，供不應(yīng)求短期內(nèi)仍將持續(xù)，預(yù)計(jì)明年第一季度或?qū)⒂瓉硇枨笮「叻澹饨鸪掷m(xù)遞增。而天津、廊坊市場(chǎng)2022年預(yù)計(jì)入市合計(jì)172萬平方米新增供應(yīng)有望為租金敏感的租戶提供更多環(huán)京布局的選擇。