自如：2030年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)10萬(wàn)億元

11月16日消息，近日，自如研究院與新華網(wǎng)共同調(diào)研編撰的《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書(shū)》正式發(fā)布。

調(diào)研顯示，目前專業(yè)化住房租賃企業(yè)在推動(dòng)租住產(chǎn)品矩陣化發(fā)展、居住服務(wù)水平提升、數(shù)字化技術(shù)賦能等方面已初步趕超世界水平。隨著人口流動(dòng)帶來(lái)的長(zhǎng)租房需求增長(zhǎng)，租客、業(yè)主的居住理念迭代，預(yù)計(jì)在2030年中國(guó)租房人口將達(dá)到2.6億，住房租賃市場(chǎng)規(guī)模近10萬(wàn)億元。

《藍(lán)皮書(shū)》數(shù)據(jù)顯示，2021年一線及新一線城市租客租房方式偏好方面，有65%的租客選擇“機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房”，位列首位，這一數(shù)據(jù)相較去年調(diào)研時(shí)上升9%；對(duì)于租房時(shí)長(zhǎng)，已有75%的租客租房時(shí)間超3年，其中12%的租客已超10年；面向未來(lái)的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

據(jù)悉，機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房作為市場(chǎng)的連接紐帶，受到租客青睞的同時(shí)，也成為更多業(yè)主的選擇?！端{(lán)皮書(shū)》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前業(yè)主群體正趨于年輕化，自如近兩年的新晉業(yè)主中，“80后”占比已達(dá)32%，且他們傾向選擇專業(yè)化住房租賃企業(yè)進(jìn)行出租托管。

一方面，住房租賃企業(yè)能提升出租效率。數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)重點(diǎn)城市的房屋平均出租周期為45天。以北京市場(chǎng)兩居室為例，“業(yè)主直租”約70天，中介出租約43天，自如等住房租賃企業(yè)約15天。

另一方面，更好的出租效果，也帶來(lái)了更強(qiáng)的托管認(rèn)同。調(diào)研顯示，2016-2020年間，業(yè)主平均托管時(shí)長(zhǎng)約4年，但尋求5年以上托管的業(yè)主比例有所提高，從2016年的33%提升至2019年的52%。

《藍(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元，行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”，但在此進(jìn)程中，仍有不少難點(diǎn)，需各方合力共同破局。

一方面，《藍(lán)皮書(shū)》調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%；30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問(wèn)題。另一方面，市場(chǎng)規(guī)模提高，意味著未來(lái)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比將大幅提升，當(dāng)前我國(guó)機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比不足5%。

《藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，此過(guò)程中，住房租賃企業(yè)要秉持“長(zhǎng)期事業(yè)”發(fā)展心態(tài)，堅(jiān)持“品質(zhì)先行”根本基礎(chǔ)，以“分散式”與“集中式”并行發(fā)展的策略進(jìn)行差異化布局，來(lái)滿足不同的租房需求和職住平衡。