瑞信首予順豐房托 “跑贏大市”評級 目標(biāo)價5.39港元

7月5日消息，瑞信首予順豐房托 “跑贏大市”評級，目標(biāo)價5.39港元。該行指出順豐物流是順豐控股旗下純物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有穩(wěn)定的租戶基礎(chǔ)，而關(guān)聯(lián)租戶收費(fèi)亦有每年3%至5%升幅，估計每單位可分配收入在2021至2023年可每年增長2.7%。

截至發(fā)稿，順豐房托報價4.40港元/股，漲1.85%，市值為5.35億港元。

瑞信相信公司定位理想，有望帶來利好分派的收購項(xiàng)目，公司在舉債方面上有25億港元的空間，配合順豐的支持，料2022財年可分派收入有機(jī)會可提升18%，同時物流行業(yè)需求強(qiáng)勁亦可帶動順豐房托資產(chǎn)凈值提升。

順豐房托5月17日正式登陸港交所，開盤破發(fā)跌近10%。

根據(jù)港交所此前的公告，順豐房托于5月14日公布配發(fā)結(jié)果，發(fā)售價厘定為每個發(fā)售基金單位4.98港元，公司發(fā)行5.2億個基金單位，香港公開發(fā)售占10%，國際發(fā)售占90%，超額配售權(quán)尚未獲行使。

據(jù)中新社6月17日報道，香港金融發(fā)展局（金發(fā)局）行政總監(jiān)區(qū)景麟和政策研究總監(jiān)及主管董一岳近日接受專訪表示，以順豐房托為例，物流業(yè)的REITs將線下門店布局的資產(chǎn)和負(fù)債轉(zhuǎn)移，使其主要盈利的物流業(yè)務(wù)壓力減小。

董一岳認(rèn)為，順豐房托上市后會帶來“網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)”，其他的物流公司也會參考順豐表現(xiàn)和估值水平，吸引同類的REITs上市。同樣的，新興的房托種類還有數(shù)據(jù)庫、新基建、醫(yī)療保健測試等，隨著社會上越來越多這些產(chǎn)業(yè)的升級建設(shè)需求，REITs市場多元發(fā)展。