香港金融發(fā)展局：順豐房托上市后會帶來“網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)”

6月17日消息，據(jù)中新社報道，香港金融發(fā)展局（金發(fā)局）行政總監(jiān)區(qū)景麟和政策研究總監(jiān)及主管董一岳近日接受專訪表示，從投資者的角度出發(fā)，董一岳指出REITs投資的優(yōu)勢就是可以拿到穩(wěn)定的利息回報。從公司的角度，可以大規(guī)模集資并輕資產(chǎn)。以上個月剛剛上市的順豐房托為例，物流業(yè)的REITs將線下門店布局的資產(chǎn)和負債轉(zhuǎn)移，使其主要盈利的物流業(yè)務(wù)壓力減小。

董一岳認(rèn)為，順豐房托上市后會帶來“網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)”，其他的物流公司也會參考順豐表現(xiàn)和估值水平，吸引同類的REITs上市。同樣的，新興的房托種類還有數(shù)據(jù)庫、新基建、醫(yī)療保健測試等，隨著社會上越來越多這些產(chǎn)業(yè)的升級建設(shè)需求，REITs市場多元發(fā)展。

董一岳表示，隨著近年特區(qū)政府的政策推進和區(qū)域內(nèi)新基建加速，香港可以發(fā)揮獨特優(yōu)勢、把握成長機遇，房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場規(guī)模有機會超越新加坡和日本。

董一岳表示，過去香港REITs市場發(fā)展相對較慢，因為香港和內(nèi)地雖然有很多大型地產(chǎn)開發(fā)商，但是他們過去多數(shù)選擇上市公司形式。香港REITs也更專注于零售店鋪、商場、房地產(chǎn)，投資者對于這種類型的房托基金認(rèn)知度不足。

根據(jù)金發(fā)局的數(shù)據(jù)，截至去年年末，香港的房托基金規(guī)模約占全球的2%，新加坡約占3%，而日本占5%。

5月15日，順豐房托正式登陸港交所。根據(jù)港交所此前的公告，順豐房托于5月14日公布配發(fā)結(jié)果，發(fā)售價厘定為每個發(fā)售基金單位4.98港元，公司發(fā)行5.2億個基金單位，香港公開發(fā)售占10%，國際發(fā)售占90%，超額配售權(quán)尚未獲行使。基金單位將以每手1000個基金單位為買賣單位。

順豐房托業(yè)績顯示，2018-2020年，順豐房托基金的收益分別為2.56億港元、2.69億港元、2.79億港元；公司擁有人應(yīng)占年內(nèi)溢利分別為2.98億港元、1.75億港元、2688萬港元。

招股書顯示，順豐房托在2020年10月于香港注冊成立，由順豐控股100%持有，順豐董事長王衛(wèi)擔(dān)任董事會主席。在經(jīng)營業(yè)績上，順豐房托近八成的營收來自順豐控股，三大物業(yè)的租賃客戶也多為順豐控股。

除此之外，順豐控股表示，“順豐房托上市將開拓公司的創(chuàng)新性融資渠道，有助于盤活公司的物流資產(chǎn)，增強公司的現(xiàn)金流，進一步支持公司戰(zhàn)略資產(chǎn)投入，持續(xù)擴大規(guī)模，提升經(jīng)營能力?！?/p>