阿里之后,下一個(gè)是“貝殼找房”?

作者 | 周松濤

來(lái)源 | 首席財(cái)經(jīng)觀察（ID：meirijingji001）

阿里因?yàn)閴艛啾涣P182億！

下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)？

58同城CEO姚勁波認(rèn)為，下一個(gè)應(yīng)該是貝殼找房。

一、58同城和貝殼找房干上了

4月10日，58同城CEO姚勁波，在社交平臺(tái)上突然對(duì)貝殼找房開炮。

姚勁波表示：“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億（4%標(biāo)準(zhǔn)），并建議將此罰款打入國(guó)家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率，減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)?！?/strong>

姚勁波還曬出了兩張圖片，疑似貝殼找房實(shí)施二選一的證據(jù)。

其一是貝殼找房APP中，房源信息下明確標(biāo)有“獨(dú)家”標(biāo)識(shí)；其二是一頁(yè)協(xié)議照片，照片內(nèi)容顯示貝殼在合同中要求乙方“自愿”選擇獨(dú)家與貝殼合作。

面對(duì)58同城的公開炮火，貝殼找房也做出了回應(yīng)。

當(dāng)天下午四點(diǎn)，貝殼找房表示，自創(chuàng)立起，貝殼堅(jiān)持依法經(jīng)營(yíng)，完善合規(guī)體系，以科技驅(qū)動(dòng)行業(yè)良性發(fā)展。

不過(guò)，此回應(yīng)完全是官方語(yǔ)言，并沒有就58同城提出的二選一話題做出正面回應(yīng)和辯解，不像是被“冤枉”后的正常反應(yīng)。

也有可能是身正不怕影子斜，不屑去針對(duì)無(wú)中生有的指責(zé)去幫競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手炒作。

二、假投訴還是真炒作？

58同城的姚勁波為什么把貝殼找房作為開炮對(duì)象？

這不難理解。

58同城和貝殼找房還頗有淵源。

貝殼找房的前身是鏈家。

58同城和鏈家最初是合作關(guān)系，58同城是房產(chǎn)信息網(wǎng)站，鏈家是房產(chǎn)中介。鏈家經(jīng)紀(jì)人會(huì)把房源掛在58集團(tuán)旗下的各類網(wǎng)站上“叫賣”，并定期支付端口費(fèi)。

后來(lái)，由于種種原因，二者合作有了不愉快，還搞起了對(duì)抗。

2018年1月24日，北京鏈家與另外兩個(gè)房產(chǎn)中介組成聯(lián)盟“對(duì)抗”58：若58集團(tuán)各類房源端口費(fèi)不停止提價(jià)，就將所有房源全部下架。

如果說(shuō)這只是合作中過(guò)程中的矛盾沖突，三個(gè)月后，一切都變了。

鏈家成立貝殼找房，同樣以平臺(tái)的模式集合其它中介，創(chuàng)設(shè)了ACN（Agent Cooperate Network經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)）模式，要做一個(gè)開放的聚合平臺(tái)，把線下的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手經(jīng)紀(jì)公司轉(zhuǎn)變?yōu)樵诰€上的合作，將線上線下相融合。

由于擁有了自己的平臺(tái)，鏈家已經(jīng)徹底不需要58同城了。

58同城和貝殼找房徹底變成了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

貝殼是一個(gè)房產(chǎn)中介服務(wù)平臺(tái)，而鏈家是貝殼平臺(tái)內(nèi)最大的中介公司，“既做裁判，又做運(yùn)動(dòng)員”的方式，讓業(yè)界頗為不滿。

當(dāng)年6月，姚勁波便聯(lián)合我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、麥田房產(chǎn)等數(shù)十家房產(chǎn)中介，發(fā)起真房源誓約大會(huì)，這一聯(lián)盟，被業(yè)界稱為“反殼聯(lián)盟”。

2019年4月，貝殼、58同城互相起訴：貝殼找房訴安居客盜用其數(shù)據(jù)資產(chǎn)，索賠一個(gè)億；與此同時(shí)，安居客起訴貝殼找房，索賠9000萬(wàn)元，并要求停止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

不過(guò)，緊張的關(guān)系可能并不是58同城炮轟貝殼找房的真正原因。

姚勁波發(fā)文前幾天，58集團(tuán)旗下安居客剛完成遞交港股上市申請(qǐng)材料。

安居客成立于2007年1月，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)，專注于房地產(chǎn)租售信息服務(wù)。

2015年3月2日，58同城宣布以現(xiàn)金加股票的方式收購(gòu)安居客集團(tuán)，交易金額為2.7億美元。安居客招股書顯示，58同城持有安居客45.3%的股權(quán)，58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波直接持有13.5%股權(quán)。

2018年至2020年，安居客集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)收入62.163億元、75.791億元、80.524億元，年內(nèi)利潤(rùn)19.07億元、23.063億元、19.547億元，同期凈利潤(rùn)率分別為30.7%、30.4%及24.3%。

在旗下集團(tuán)遞交上市申請(qǐng)的幾天后，向競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手開炮，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)確實(shí)耐人尋味。

如果真想舉報(bào)，大可通過(guò)官方渠道遞交材料和證據(jù)，在社交平臺(tái)上發(fā)文，不排除有更多的炒作嫌疑。

三、貝殼找房是否涉嫌壟斷？

貝殼找房是否涉嫌壟斷？

可能性不大。

在全國(guó)范圍類，貝殼找房的市場(chǎng)占有率并不高，不足以形成壟斷。

《反壟斷法》第十八條也規(guī)定，認(rèn)定互聯(lián)網(wǎng)等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)者具有市場(chǎng)支配地位，可以考慮相關(guān)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)模式、用戶數(shù)量、網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)、鎖定效應(yīng)、技術(shù)特性、市場(chǎng)創(chuàng)新、掌握和處理相關(guān)數(shù)據(jù)的能力及經(jīng)營(yíng)者在關(guān)聯(lián)市場(chǎng)的市場(chǎng)力量等因素。

極光大數(shù)據(jù)發(fā)布的《2020年Q3極光移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)季度報(bào)告》顯示，在買房租房app領(lǐng)域中，安居客用戶規(guī)模處于絕對(duì)領(lǐng)先，活躍用戶量是第二名貝殼找房的1.6倍。由此看來(lái)，線上貝殼也距離壟斷尚遠(yuǎn)。

即使市場(chǎng)占有率高，也不一定形成壟斷。

譬如，貝殼找房在一二線城市的集中度較高，但在市場(chǎng)定價(jià)權(quán)，傭金定價(jià)權(quán)并沒有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

特別考慮到房地產(chǎn)的本地化屬性較強(qiáng)，當(dāng)?shù)仄髽I(yè)也有很大的話語(yǔ)權(quán)，一般的中介和信息平臺(tái)很難形成壟斷地位。

即使有壟斷的想法，但不一定有壟斷的實(shí)力。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，不能因?yàn)樨悮な兄蹈摺⒁?guī)模大就說(shuō)它壟斷，這不好定論，因?yàn)樾袠I(yè)內(nèi)總會(huì)有TOP1,不能因?yàn)槠脚_(tái)做得好就直接扣上壟斷的帽子，“對(duì)購(gòu)房者而言，最看重的還是房?jī)r(jià)，只要中介機(jī)構(gòu)能夠提供低房?jī)r(jià)、高性價(jià)比的房源，購(gòu)房者就愿意買單。中介費(fèi)高與低，其實(shí)是另外一回事。也就是說(shuō)，中介費(fèi)不會(huì)完全左右或影響二手房市場(chǎng)的交易。

四、在罵聲中壯大的貝殼找房

貝殼找房，在業(yè)內(nèi)的口碑并不好。

甚至可以稱為行業(yè)公敵，被認(rèn)為一邊當(dāng)運(yùn)動(dòng)員，一邊當(dāng)裁判，吃相難看。

2019年9月，金華上百家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代表簽署了《反殼聯(lián)盟條約》，口號(hào)喊得震天響：反對(duì)壟斷，抵制不良競(jìng)爭(zhēng)。

不止在金華，浙江紹興、江西南昌、廣西北海、江蘇鹽城，中介抱團(tuán)抵制貝殼的現(xiàn)象屢見不鮮。

行業(yè)口碑不好，市場(chǎng)也普遍認(rèn)為貝殼找房是燒錢的游戲。

不過(guò)，這并不妨礙貝殼找房越做越大。

成立兩年，貝殼找房旗下經(jīng)紀(jì)門店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)量同比翻番，高達(dá)4.2萬(wàn)個(gè)經(jīng)紀(jì)門店和45.6萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌則升至265個(gè)。

上個(gè)月，貝殼交出的上市以來(lái)第一份成績(jī)單同樣表現(xiàn)不錯(cuò)。

3月16日早間，貝殼遞交了上市以來(lái)首份財(cái)報(bào)。報(bào)告顯示，貝殼2020年度營(yíng)業(yè)收入為705億元，同比增長(zhǎng)53.2%；凈利潤(rùn)27.78億元，去年同期凈虧損21.8億元。貝殼四季度營(yíng)業(yè)收入226.7億元，同比增長(zhǎng)57.6%；凈利潤(rùn)10.96億元，去年同期凈虧損31.21億元。

當(dāng)然，在反壟斷趨嚴(yán)情況下，貝殼形成的平臺(tái)效應(yīng)越強(qiáng)，區(qū)域壟斷行為越重，其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)會(huì)受到反壟斷影響的可能性越大。

貝殼找房會(huì)不會(huì)成為房地產(chǎn)領(lǐng)域反壟斷第一個(gè)被調(diào)查的對(duì)象？

只有時(shí)間能給出答案。